Grundrisse

Die Immobilie auf einen Blick
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die folgenden Grundrisse dienen der Veranschaulichung und vermitteln einen Überblick über die Raumaufteilung und die vorhandenen Flächen.

Hinweis
Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und geben einen Überblick über die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Trotz sorgfältiger Erstellung können Abweichungen hinsichtlich Maße, Flächen und Ausstattungsdetails bestehen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wohnhaus Erdgeschoss

Bereich Fläche Wohnung 1 ca. 64 m² Wohnung 2 (EG) ca. 84 m² Gesamt EG ca. 148 m²

Das Erdgeschoss bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Dachgeschoss

Bereich Fläche Ausgebauter Hobbyraum ca. 40 m² Nicht ausgebauter Dachboden ca. 110 m² Nutzfläche

Das Dachgeschoss bietet bereits einen ausgebauten Bereich sowie großzügige Ausbaureserven für individuelle Ideen.

Nebengebäude

Bereich Fläche Erdgeschoss ca. 58 m² Dachboden ca. 58 m² Gesamt ca. 116 m²

 Das Nebengebäude wurde ursprünglich als Stall genutzt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder Atelier.

Grundstücksübersicht

Nutzungsmöglichkeiten

Mehrgenerationenhaus
Zwei separate Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach. Eltern, Kinder oder Großeltern können nah beieinander wohnen und dennoch ihre Privatsphäre genießen. Der geschützte Innenhof bietet zusätzlichen Raum für gemeinsames Leben.
Wohnen & Arbeiten
Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für die Verbindung von Wohnen und Beruf. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Homeoffice – das Nebengebäude und die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für selbstständiges Arbeiten direkt am Wohnort.
Vermieten & Selbstnutzen
Eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite vermieten – eine attraktive Möglichkeit, laufende Kosten zu reduzieren oder zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Die getrennten Eingänge und die klare Aufteilung schaffen dafür ideale Voraussetzungen.
Atelier · Hobby · Werkstatt
Das Nebengebäude und die großzügigen Nutzflächen bieten Raum für Kreativität und individuelle Projekte. Ob Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder Hobbyraum – hier finden Ideen den nötigen Platz zur Entfaltung.